主编观点：房价再怎么涨，和你有关系吗？

一直以来，跌宕起伏的房价都是广大市民关注的焦点，尤其是近日以来美联储加息后，各路专家学者们更是专业论坛上争论热议，新观点、新看法层出不穷，纷纷对接下来房地产市场价格走向做出预测——可实际上，房价是跌是涨，能不能跑得过通货膨胀，对于你我而言似乎没有太大意义。

首先，我们需要探讨的问题是，你的房子能给你带来什么？

很多人可能会这样回答，房子除了作为家庭核心固定资产，在我国现行的户籍制度下，它还能够为你提供户口以及户口带来的特定社会资源——也就是俗称的学区，至于情感需求与配套的医疗资源、商业配套资源、自然稀缺资源，这些因素对于一个理性主导的自然人而言大多数时候都是次要的，在这里就不多做赘述。

但是房子的本质是什么？

房子的本质是指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物，它是人类最基本的生活资料。

不论你的房子是刚需高层还是改善洋房，甚至是豪华别墅，它的核心价值都在于满足你的居住需求。退一步，如果将它当做固定资产的话，当房价不断攀升时，虽然你的房子价格也在随之攀升，但是周遭条件相似的住宅房价也在以同水平上涨，如果选择置换，那么你只能在被迫改变的生活方式和巨额的折旧差价中二选一（搬家费用与家装成本另算）。

更何况国人安土重迁，买涨不买跌，即便自己家房价再怎么涨恐怕也很难会产生搬家的念头，夸张点说，对于只有一套自住房的市民而言，房价上涨几乎与他们的生活没有半毛钱关联。

当然，如果是对于投资客的话，房价看涨对他们的意义自然有所不同。因为他们炒的“房”于他们而言并不是固定资产，而是流动资产。在房价狂飙猛涨的情况下他们可以轻而易举的转手（毕竟有很多购房者比起一两年后才能交房的期房，对现房更有兴趣，而现在一、二线城市大部分都处于预售状态中）。

投资房产带来的利润是巨大的，不过很多人都存在误区，认为住宅产品要比公寓产品更具有投资价值，实则不然。

住宅产品普遍单价较高，面积较大（即使是小户型），高成本会让一部分资金不太充足的投资者选择公积金贷款/商贷，且不论部分地区面临的限贷问题，大部分开发商对于全款购房的客户都会有相当程度的优惠，基本能够达到9折上下，如果选择全款购入公寓要比按揭购入住宅划算得多——更何况全款购入的公寓在二手房市场也会更受青睐，投资者可以随机应变，根据市场情况随时抛售。

再扯远一点，“金九银十”房市遇冷似乎让很多人觉得房地产泡沫要破了，但是实际上，只要国家户籍制度不改变，房子的附加价值就依然会继续存在——更遑论纵观近几次土拍，天价拿地的大地产商比比皆是，你说是要跌还是要涨？