闲谈一下，究竟是什么在推动房价？

面对着狂飙猛涨的房价，很多人都觉得有些摸不清头脑，不少几年前无人问津的棚户区，现在怎么就“让人高攀不起”了呢？从经济学的角度上来讲，是供求关系直接影响着房地产价格，说到这儿大家可能又要问了，现在一、二线城市边缘地带有那么多空房，房市应该是供过于求，为什么还会涨？

其实原因很简单，在一、二线城市中真正供不应求的是市区好地段的精品项目，而其中根本原因，是中国经济奇迹创造了太多富有阶层，他们对房子的要求标准极高，而因为一、二线城市好地段面临着地皮紧张、拆迁成本高和政府的刻意控制，每年几乎很少有真正的高档小区入市，富有阶层只能退而求其次，或将目光放在自然资源、交通资源、教育资源等其他重要影响因素上，可选范围直接扩大了，从而引起了其他普通住宅产品价格的提升。

不仅如此，中国经济腾飞也影响着人们对个人收入的预期，众所周知，我国经济正处于前所未有的高速发展、上升期，随着社会总需求的不断提升，通货膨胀也随之到来（适当的通货膨胀是经济发展的常态，经济发展的稳健并不会引来杠杆的调控），人们对市场乐观的判断也直接影响着他们对于房地产的需求量不断增加——同样，这也将房价推向了新高度。

当然，任何事物的发展都不会一帆风顺，近几年来许多学者纷纷预测“房市泡沫即将破碎”、“短期内房价即将大规模下跌”，并且将邻国日本房市崩盘作为前车之鉴，实则不然，君不见日本房市崩盘后，东京房价依旧是普通工薪阶层、甚至是不少事业有成的中产阶级都难以负担得起的，在上涨初期买房的人，你说到底是赚了还是赔了？

更何况由于房地产的特殊性，按照我国相关法律政策，产权可高达70年，到期后还可以通过缴纳极低的土地出让金再续几十年，不要说3、5年内房价怎么升、怎么降，且看十年后，有房没房谁过得爽。