主编观点：我为什么劝你投资公寓

不是为了稿费。

基于种种特性和较高的交易成本，很多人对于公寓产品望而却步，但是就实际情况而言，对于很多资金准备不充分的投资者而言，公寓的低首付、低总价是初入资本博弈市场的最佳选择，利用银行杠杆，综合收益率相对于大部分理财产品来说要高一些，远高于贷款金额的租金回报可以形成一个稳定的现金流，能够有效提升家庭生活质量。

同时，作为商住两用产品，很多投资者往往忽略了公寓核心的居住属性，如果投资产品位于中心城区范围内，对于很多购房者来说，它们往往能够作为住宅产品的替代品出现，同时，政府限购政策与公寓产品、住宅产品的巨额差价能够保证这一优势的稳定性——至于产权年限，随着政策放宽，产权所有者可以通过较低价格延续产权，这对于许多具有超前意识的购房者而言早已不是问题。

至于上文所述的“中心城区范围”，或许很多人会对此有所误解，认为城市CBD、TBD区域单单是指地域意义上中心城区，但随着立体交通网深化布局，沈阳多条地铁线路的修建已然打破了传统意义上的区域规划，现今的“中心城区范围”已然从地理层面变成了人口密度层面上。

以唐轩公馆为例，唐轩公馆位于沈北新区蒲昌路1号，紧邻沈阳师范大学，同时更有辽宁大学、沈阳航空工业学院、沈阳工程学院、辽宁美术学院等系列高等院校云集于此，较高的人口密度与受众群体能够有效地保证客源——大学生群体的购买力想必大家都对此有所了解，因此唐轩公馆无论是出租、出售，都极具投资价值。

此外，如果作为刚需自住产品，唐轩公馆依旧性价比极佳。唐轩公馆周边有积家购物广场、福瑞佳超市、华润万家超市、苏宁电器、唐轩城市广场、华强商业广场、淘乐新天地等大量综合商超，充足的商业配套能够有效地提升业主生活质量，此外在交通出行方面，141路、178路、191路、192路、236路、255路、381路等十余条公交线路亦能确保业主出行畅通，直达沈城主要商业区。

唐轩公馆目前高层、洋房在售，高层主推楼栋为14#、15#，价格在7000-7200元/㎡，其他楼栋房源不多。15#带装修价格在7500-8000元/㎡，建筑面积区间约124-126㎡，赠送价值9万车位；洋房在售楼栋为19#、20#、21#、22#，剩余房源不多（基本为顶楼），均价7700元/㎡；公寓即将开盘，敬请期待。