唇枪舌剑：你以为政策调控下房价真的会降？

房地产行业公认的“金九银十”已然过了大半，全国主要城市楼市销量纷纷有所下滑，各大媒体纷纷打出“楼市遇冷”一类标题，将房地产市场描述得凄风冷雨、狼藉一片，然而实际上情况究竟如何呢？而政策的出台，真正影响的又是什么呢？就让我们来仔细分析一下，它对于购房者的真正影响。

销量下降≠意向购房者减少

以沈阳为例，很多项目认筹初期便受到广大购房者热烈吹捧，开盘即售罄，管中窥豹，楼市热度可见一斑，而同期城市商品房总销售面积依旧在下滑，无独有偶，许多一线城市楼市也出现了同样的现象，这让很多意向购房者对此表示疑惑，究竟是什么造成了这样的现状？

对此，我们应该更正一个误区，造成商品房销售面积下降的原因很复杂，绝非外界理解的、单纯的“不景气”。抛去部分楼盘“捂盘惜售”的因素，但单就政策而言，无论是“限售”还是“限购”，提升的都是购房者进入“有房阶层”、“二房阶层”的门槛，而非打消意向购房者的购房意图。

你买房子的钱，最终到了哪里？

看到这个问题，很多人会想当然的回答“开发商啊！”，实则不然。很多意向购房者只关心房价的涨跌，但是却很少会注意到开发商前期需要投入的建设成本。众所周知，在我国现行的土地公有制度下，开发商规划建设商品房前，首先要进行的是参与土地拍卖，土地出让金流向何方你我自然不必言明。

至于钢筋、水泥、混凝土等建筑主要原材料价格及人工建设费用的上涨，还有代理商销售分成而言，相对于地价而言都算是小数字了。

“房产税”会让房价下降吗？

前阵子许多论坛水区谣传“房产税”如何如何，鉴于上海的实例，推出后其房价仍迅猛上涨，地产商更赚钱了，而中产和底层人民并没有因此获益——同时，随着投资成本提高，许多投资者纷纷将压力转嫁到租客上，可以说近乎百害而无一利，更何况即便商品房销售面积再低，开发商也不会做赔本买卖，现今房地产利润越来越薄，房价又怎么会降呢？