调控过后房价如何，你心里没数吗？

说到这个话题，我们可以回顾一下1993年全国房地产硬着陆事件。起源于海南，1991年时，海南房地产均价是1400元/㎡，随后到1992年，房价上涨到5000元/㎡，而1993年达到峰值7500元/㎡，在1993年7000元大概是什么概念呢？那个年代肉价基本停留在3元/500g，与现在15元/500g的均价相差5倍，依次估算房价约等于37500元/㎡！

剧烈的增长引发了国民担忧，直接导致了中国地产首个调控政策出台，1993年6月3日，朱镕基总理发表讲话，宣布终止房地产上市、全面控制银行资金流入市场，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资等。

后果是惨痛的，在调控的影响下，海口1.3万家房地产公司倒闭了95%，引发坏账800亿元，全国房产价格纷纷大跌，无人购房，1995年底，全国商品房累计空置建筑面积高达5031万㎡，1996年房地产行业出现了全民巨额亏损，1997年濒临崩溃——当然，代价是中国经济也随之倒退。

为了维持社会稳定而健康的发展，鉴于前车之鉴，国家决不允许房地长行业再次崩盘，目前所有相关调控政策都只是控制房价上涨过快，以免引发不可控的情况而已。同时，从此后历代调控效果来看，当房价上涨的时候，任何政策都不能阻拦房价上涨，全部都将沦为空调，唯有限制银行贷款资金能够起到立杆见影的效果——纵观此次调控内容，你心里还没数吗？