《沈阳市物业专项维修资金管理办法》明年起施行

       无电梯：63元/平方米 有电梯：92元/平方米

　　本报讯(沈阳日报、沈阳网记者郭宏颖)记者11月1日从市政府了解到，《沈阳市物业专项维修资金管理办法》日前经市政府常务会议通过，将于明年起施行。

　　据了解，沈阳市从2000年开始实行维修资金制度，市政府法制办有关负责人表示，面对大量的资金管理、使用事项，制定《沈阳市物业专项维修资金管理办法》，有助于进一步明确物业专项维修资金的交存范围、标准，规范资金使用程序，提高资金使用效能，保障房屋使用安全和使用功能。

　　维修资金管理的关键是交存和使用，《办法》规定，有两个以上业主的物业就应交存物业专项维修资金，交存时间为入住之前，交存后资金列入专户管理，使用后余额不足应由业主大会决定续交。资金的使用范围为共用设施设备的维修、更新和改造，分摊原则是“谁受益、谁分摊”，使用申报程序需经一定数量的业主同意、经区房产部门审核后方可启用资金，工程实施完成后即可结算。

　　《办法》对维修资金的交存标准进行了调整。首期交存标准由57.5元/平方米，调整为63元/平方米(没有电梯)和92元/平方米(有电梯)。市房产局有关负责人解释，沈阳市从2002年起按照每平方米2300元的标准，取2.5%的比例交存维修资金57.5元/平方米，此标准沿用至今。期间，建设部曾于2007年出台文件，允许每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的金额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5-8%，沈阳未做调整。此次调整，是按照沈阳市住宅工程建筑安装成本(高层框剪结构住宅每平方米1600元，多层砖混结构住宅每平方米1100元，不含人工成本15%)，取5%比例交存，即配备电梯的物业按照建筑面积每平方米92元交存;未配备电梯的物业按照建筑面积每平方米63元交存。

　　针对一些突发情况需要立即对物业项目进行维修、更新或改造，《办法》也明确界定了范围，规定可以采用应急程序，由业主委员会请专业部门认定后立即组织维修，具体包括八种情况：电梯故障危及人身安全;楼体外墙面(包括屋檐、阳台)空鼓、开裂;屋面、外墙面严重渗漏;住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢;消防、监控设施出现功能障碍;供水、供电、供气设施设备损坏，影响居民生活;因不可抗力原因损坏共用部位设施设备;危及房屋使用安全等应当紧急维修的情况。